日前，有关全国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上，引起强烈反响，有市民质疑：“楼价还那么高就要救市了吗？”“一救市房价不就要涨了吗？”……昨日（10月18日），一著名门户网站的调查显示，八成多的网友反对房地产救市。

    今年以来 ，中国房地产业在萧条的“阴影”中徘徊，全国重点城市相继出现房价下跌，成交量急速下降，开发商资金短缺等低迷行情。为促使楼市回暖及恢复市场信心，全国地方政府救市大潮愈演愈烈，据不完全统计，目前全国已有10多个地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策，以期市场重回健康的轨道。然而，广大百姓对地方政府出招救楼市的举措并不买账。这不，媒体报道：中国居民四季度打算买房人数比例创9年来新低。

    此轮救市风潮中，表面上是地方政府采取发放补贴、放宽公积金贷款幅度等措施，让购房者得实惠。其实，地方政府出台救市政策是“醉翁之意不在酒”，即揭示地方政府对土地财政的渴求。正如一些专家所说：由于成交量下滑，开发商对于储备土地愈发谨慎，土地流拍现象时有发生，这令十分依赖土地财政的地方政府极度不安。救市政策的“令牌”几乎倾囊而出则表明，地方政府希望能毕其功于一役，通过政策筑起防护墙扭转楼市下滑趋势。

    中国房地产业协会副会长朱中一17日在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时还透露，由于市场成交低迷，导致商品房空置面积的快速增加。之所以存在这种现象，笔者认为其主要因素是房价过高，超过了消费者的购买能力，这也是消费者观望的根本原因。正如中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇日前表示，中国房地产业当前最大的矛盾仍是房价相对居民实际购买力之间的差距。对于现在绝大部分购房人来说，他们的收入相对房价仍是偏低的。如果现在房地产业要刺激真实需求和消费的话，把价格降下来才是最重要的。他还表示，同2007年的房价水平相比，现在的价格仍存在20%的降价空间。根据他的研究，如果房地产均价相对2007年下调20%的话，银行业的不良贷款增长率约为0.7%到0.8%，从银行金融风险来看，不会出太大的问题。

    而事实上，当前的房价不仅包含着腐败灰色成本，仍然包含着巨大的暴利。所以笔者认为：要想房地产业能保持稳定健康发展，首先需要地方政府加强监管，阳光操作，摒弃土地财政观念，并严惩土地腐败行为。这也是执政为民的真实体现。其次需要开发商真心实意地让利于消费者。正如专家们所说：只有二者之间的诉求达到一个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除。

    房地产市场的健康发展事关宏观经济的大趋势，事关中央提出“居者有其屋”目标的实现。期待中央有关部门对调控的方向和力度尽快给予明确的公示，而不是任由地方政府出于个体利益而随意逆转此前的调控绩效。要知道：房价的理性回归才是产业发展正常周期的体现，也是挤掉其泡沫的最佳手段。（网友：刘纯银）